Dieses Script bezieht sich auf die WB nach II. BV für bis 2002 gebaute öff. gef. Wohnungen. Für spätere Neubauten gilt das WoFG mit anderen Förderbestimmungen.
Für die WB im freifinanzierten WoBau – s. Script “Wirtschaftlichkeitsberechnung – freifinanziert”.
Script Grundstückskaufvertrag Muster eines GKV:
… Einerseits verfügen die Sondereigentümer mit ihren Wohnungen oder Gewerberäumen über hohe Vermögenswerte als Alleineigentümer. Andererseits sind sie Mitglied der EG. Diese ist teilrechtsfähig – verfügt in gewisser Hinsicht also über die Rechtsnatur einer selbstständigen juristischen Person, ist andererseits aber als Personengesellschaft zu betrachten, in der die Rechte und Pflichten bei den einzelnen Eigentümern liegen.
… Soweit nichts vereinbart, steht die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums den Wohnungseigentümern zu. (§ 21 WEG). Die Bestellung eines Verwalters ist durch Mehrheitsbeschluss in einer Eigentümerversammlung möglich, höchstens für die Dauer von 3 Jahren bei erstmaliger Bestellung nach Begründung, anschließend für jeweils max. 5 Jahre (§ 26 WEG). Diese Möglichkeit der Verwalterbestellung darf nicht ausgeschlossen
… Der Miteigentümer (Sondereigentümer) innerhalb einer Wohnungs-Eigentümergemeinschaft verfügt über seinen Anteil am Gemeinschaftseigentum in Verbindung mit einem bestimmten Wohnungs- oder Teileigentum. Diese Verbindung zwischen Sondereigentum – Gemeinschaftseigentum – Mitglied der Eigentümergemeinschaft ist untrennbar. Ein Sondereigentümer kann sein SE nur in Verbindung mit seinen MEA verkaufen und scheidet damit aus der Gemeinschaft aus. …
… Vermieter und Mieter von Gewerberäumen können weitgehend frei einen Mietvertrag aushandeln und Vereinbarungen für die Dauer des Mietverhältnisses treffen. Es wäre allerdings zu einfach bzw. auch falsch, daraus zu schließen, dass im Gewerberaum-Mietrecht tatsächlich alles frei und ohne rechtliche Grenzen aushandelbar wäre. Zum einen ist das allgemeine Vertrags- und Mietrecht des BGB eine zwingende