Wirtschaftlichkeitsberechnung (WB) im freifinanzierten Wohnungsbau; Gesamtkosten, Finanzplan, laufende Aufwendungen und Erträge, Überschuss, EK-Rendite, Darlehenstilgung, Verweis auf Lastenberechnung, durchgerechnete Beispiele, Übungsaufgaben mit Lösungen
Flurstück – Grundstück, Grundbuchaufbau, Abteilungen, Inhalte, Eigentumsverhältnisse, Lasten und Beschränkungen, Dienstbarkeiten, Reallasten, Vormerkungen, Vermerke, Nießbrauch, Wohnungsrecht, Vorkaufsrecht, Erbbaurecht, Grundpfandrechte, öffentlicher Glaube, Widerspruch, Hypothek, Grundschuld, Rentenschuld, Rangfolge und Rangänderungen
Vereinbarungen, Staffelmiete, Indexmiete, 558-ME (bis zur OVM), 559-ME (nach Modernisierung), BeKo-Anpassung
Die Kosten für das Fällen eines morschen Baumes sind Betriebskosten und damit im Rahmen der BeKo-Abrechnung auf die Mieter umlegbar. So entschied der BGH. Die Vermieterin, eine Wohnungsgenossenschaft, hatte eine über 40 Jahre alte Birke auf dem Grundstück fällen lassen, weil der Baum morsch und nicht mehr standfest war. Die Kosten von 2.500 Euro legte
ImmoWertV 21, ImmoWertA 21, Verkehrswert, Bodenrichtwertwert, Vergleichwertverfahren, allgemeines, vereinfachtes, periodisches Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, interner Zinsfuß, VOFI
Form, Verpflichtungs- und Erfüllungsgeschäft, Auflassung, Auflassungsvormerkung, Zwangsvollstreckungsklausel, Gewährleistungsausschluss, Belastungsvollmacht, Zwecksicherung, Notaranderkonto, Eigentumsübergang, Nutzen-Lasten-Wechsel, Kostenübernahme, Kaufpreisabtretung, Unbedenklichkeitsbescheinigung, Negativzeugnis u. a. Inhalte Muster eines GKV:
… unter Berücksichtigung der BGB-Neuerungen 23.12.20 Provisionsanspruch, Gewerbeerlaubnis, Wettbewerbsrecht, Maklervertrag, Wohnungsvermittlung, Exposé, Immobilienmakler u/o Wohnungsvermittler …
Baubeteiligte, Vertragspartner, Bauvertrag, BGB, VOB, Vergabe von Bauaufträgen, Preisvereinbarungen, Vertragsinhalte, Abnahme des fertigen Bauwerks, Gewährleistung, Sicherheitseinbehalt, Verbraucherbauvertrag, Architektenvertrag, HOAI, Architektenhonorar, Bauträgervertrag, Sicherungspflichten eines Bauträgers, Baubetreuervertrag
Ordentliche Kündigung, Außerordentliche fristgemäße/ fristlose Kündigung, Zeitablauf; Fristen, Abläufe, gegenseitige Rechte und Pflichten …
WEG-Reform 2020, WEG-Verwalter, Eigentümergemeinschaft, ET-Versammlung, Beschlüsse, Stimmrechtsprinzipien, Mehrheitserfordernis, Vereinbarungen, Verwaltungsbeirat, Rechtsfähigkeit, Streitigkeiten — s. auch Skripte “WEG-Basics” und “WEG-Finanzen”
